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希腊买房后再卖了 应该注意的问题

日期: 2019-05-24 13:08:25 —— 《英知出入境》原创,转载请注明出处。

 希腊买房后再卖了,这个可能是很多人多的想法,因为自己也不可能住在同一个地方的,经常换一个地方就要把原来的房卖出去才会有更多的资金来源,也能让我们的生活更加好一点,下面就由小编携手英知出入境介绍一下。

希腊买房后再卖了 应该注意的问题有那些?

希腊买房后再卖了

 

希腊买房后再卖了

 

  希腊购房移民在2018以来经历了非常火爆的追捧,我们看到希腊官方公布的黄金签证数据呈爆发式增长,我们要知道签证数据是有一定滞后性的,还有大量购房者在等待签证的过程中,所以实际的购房者远比官方公布的数据要多。

  如果说之前的客户更多是关注买房相关事项,例如交易税、获得居留的时间、房源情况等等,随着越来越多的投资在希腊已经购置25万欧元以上的房产,现在越来越关注其他一些法律问题了,例如——购房的房子可不可以出售?出售要交多少税?卖掉房子后会有什么影响?

 

  应该注意的问题

 

  首先,房子可以出售吗?答案当然是肯定的,因为你拥有房子的全部产权,当然有权利处置你的房子,例如出售,当然包括出租,或自己居住。希腊对外国人的房产,没有任何限售或限价政策,当然其对本国人的没有,所以国内有些城市房产多少年限售的情况,在希腊是没有的,即你可以在任何时间以任何价格出售,当然前提是有人愿意购买才能完成交易。

希腊买房后再卖了 应该注意的问题有那些?

希腊买房后再卖了

  其次,出售房产要交多少税?这是每一个意欲卖房者都急切想要弄清楚的。在希腊,房产交易买卖双方都要交税,且各付各税,国内通用的卖家要买家付全部税费的做法出了国门是行不通的。

  买方是交3%的交易税,这和我们购买房产时一样,当然有些房子是24%的交易税,这个在美成达的客户中不存在,美成达的房源都是精选的,美成达暂无销售24%交易税的房子。

  卖家的话,出售房产时,需要交纳资产收益税(资产利得税)。如果房产买入价为10万欧,卖出价为15万欧,那么收益的5万欧需要缴纳收益税。卖房的收益税税率为15%,而随着房产持有时间的增长,会有相应的税收折扣优惠,即最高为15%封顶,持有房产越久税率越低。

  最后,卖房有什么影响?办理了希腊购房移民,反房子出售卖掉的话,最直接的影响是不能延续居留身份。通过“黄金签证”获得的希腊居留身份是和房子绑定,要延续身份就要确保一直持有房子(当然出售后快速再买一套也是可以的),出售房子的话也就不能延续身份了。

希腊买房后再卖了其实也是非常正常的操作,但是我们一定要注意一些政策,不然自己可能在上面吃很大的亏,如果你想了解更多,那就关注英知出入境吧。

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