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日期: 2019-10-16 21:06:39 —— 《英知出入境》原创,转载请注明出处。

  往欧美移民的国家中,只有希腊是门槛最低,价格最便宜的,仅需25万欧元即可顺利移民到希腊。很多人问希腊买房有哪些税费?一次性需要缴纳多少房产税?我们来了解一下房产税一次性缴纳费用的明细。

 

到希腊买房移民划算不

 

  1、对于希腊买房移民怎样这个话题,除了不用坐移民监的自由之外,还可以拥有完善的医疗保障及福利保障,对子女留学也是一个不错的选择!由于希腊环境优美,气候适宜,另外还可以宜居养老。

  2、对于孩子有上学需求的申请者来说,希腊移民仍是非常合适的。希腊的教育体系非常发达,有很多的国际学校,基本上学费每年不到10万人民币,这些都是正宗的英美国际学校,对于以后孩子去英国或者美国读大学有很大的帮助,而且学费和国内比起来也非常有优势。

  3、妈妈可以带着孩子在希腊读书,父亲可以在希腊经商、做生意,也可以一直在国内经商,随时都可以飞到希腊看孩子,无需签证。

  4、希腊房产税费较多,购买时最高可达的百分比,不过就目前来讲,希腊房产市场还是比较稳定,每年能有总价的百分之5-7的一个收益,再者现在希腊买房直接送移民身份,房产投资非常的划算。

 

房产税一次性缴纳费用明细

 

  1. 开设税号:

  大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2. 律师费用:

  律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。

  3. 公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:

  4. 土地注册费:

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

  5. 过户费 (Property Transfer Fee):

  a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。

  b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:

  6. 增值税(VAT):

  a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

  b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费;

  c 增值税税率如下:

  希腊境内普遍:23%

  有些岛屿:16%

  *选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

  7. 资金收益税:(基于将来房产出售)

  a 房产过户前一次性全部缴纳;

  b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

 

解说希腊房产持有涉及到的税费

 

  1、房屋持有税:购买希腊房产后,要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,根据房产位置、年份、楼层不同,每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律师可代为操作。

  2、物业费:依据面积不同20-150欧元/月,每月从账户扣除或委托支付。出租的房产,物业费的支付由房东和租户协商。

  3、个人所得税:租金收入还要交纳个人所得税,年租金12000欧元以内收15%,12000—35000之间收取35%,35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

  4、会计费:因这么多的税,需要雇佣会计,在希腊大部分人都要雇佣会计,会计费用各不同,200-1000一年,主要看税务申报数量。

  5、房屋保险费:大约350-500欧元一年,看房子大小而定。

  6、房屋托管费:如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧元的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付,另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

  7、水电费:购房者本人生活在希腊,日常需缴纳水电费,若出租则租客承担水电费。

  8、装修费:如果购买的房产装修比较差,需要自己进行装修,简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司定制装修。

  9、市政税:按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

  希腊买房有哪些税费?总体来说还是比较多的,像什么律师费用、公证费用、土地过户费等等,但是比起欧美其他国家来说,希腊还是具有投资价值的。这就是希腊如此受欢迎的原因。

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