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希腊买房所有的费用需要多少钱呢?其实就是一些税收问题

日期: 2019-05-06 17:03:01 —— 《英知出入境》原创,转载请注明出处。

  希腊买房已经不是什么难事了,不过大家在投资希腊房产的时候,最关心的还是保值率以及价钱问题。英知出入境平台给大家收集了一些相关信息。希腊买房所有的费用需要多少钱呢?其实就是一些税收问题。

 

希腊买房所有的费用需要多少钱呢?其实就是一些税收问题

  希腊买房所有的费用需要多少钱

 

一、希腊买房所有的费用需要多少钱

 

  希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

  房产税一次性缴纳费用明细:

  1、开设税号:

  大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2、律师费用:

  律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。

  3、公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:

  4、土地注册费:

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

  5、过户费 (Property Transfer Fee):

  a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。

  b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:

  6、增值税(VAT):

  a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

  b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费;

  c 增值税税率如下:

  希腊境内普遍:23%

  有些岛屿:16%

  7、 资金收益税:(基于将来房产出售)

  a 房产过户前一次性全部缴纳;

  b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

  c 资金收益税税率如下:

 

二、希腊买房的好处

 

  希腊购房移民政策相当灵活,通过购房获得居留许可的人,还可以将房产转售给第三国想获得居留许可的人,不过需要注意的是,原房产持有者出售房产后,将失去其之前因投资该房产而获得的身份。

  在希腊购房移民,25万欧元折合人民币也就是200万元左右,在国内一线城市不过是买一套30平米的房子。在希腊,买的就是一套你自己喜欢的超级宽敞的公寓或者别墅。花同样的钱,居住在被称为天空之城的希腊,何乐而不为呢?

 

希腊买房所有的费用需要多少钱呢?其实就是一些税收问题

  希腊买房所有的费用需要多少钱

 

三、希腊买房需要准备什么材料?

 

  1、申请人需要年满18周岁,提供无犯罪记录证明。

  2、在希腊购买价值25万欧元以上的房产。

  3、购买全家医疗保险。

  4、不需要在当地有固定的存款,但需要保证有稳定的海外收入来支撑。

  综上所述,希腊买房所有的费用需要多少钱呢?其实就是一些税收问题。如果想在希腊买房,大家可以提前到英知出入境平台进行了解。

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